刘伯温咋评价贵州的美食-刘伯温咋评价贵州的美食呢

1. 未来贵阳市的房价是涨还是跌？

未来贵阳市的房价是涨还是跌？

谈到房价的问题，我们不妨从更宏观的层面先思考一下，近年来，国内经济之前投资过高的弊端逐步显现，各级地方债务较高，贵州省的地方债务排名全国考前，之前投资和举债拉动的经济能不能持续大家都很明白，随着物价上涨大部分普通老百姓实际收入是下降了的，建筑行业是贵州省的支柱产业，在建筑行业目前存在大量的***失业者，就是没有离岗，但是只领着最基本的基本工资，仅仅够基本生活，各级地方***存在很多发工资需要延后的县，这么看来，经济形势工资收入不会高，这是大的宏观经济形势。虽然贵阳市的房价全国看来不算高，但是工资基数低，一套普通住宅100万，对于小城市和农村到贵阳打拼需要靠自己奋斗和努力的年轻人来说，留在贵阳的可能性和五年前相比，已经大大降低，家里有矿的不在此列（毕竟是少数）。当然如果能进入体制内工作的年轻人，两个年轻人强强联合，坚持几年也能解决房屋问题，但是能留在体制内的人有多少比例，大家都很清楚。这么看来，贵阳的房价就目前的经济状况来看，不具备大幅上涨的空间，58同城挂牌的房子9万套，能解决几十万人的住房问题，加上在建的新房，去库率非常高，贵阳市每年增加8万人，估计透支了贵阳三至五年内的房价涨幅，五年后得看新经济的发展，经济好了房价自然会逐步上涨。结合以上分析，我认为贵阳市的房价三至五年内不具备大幅上涨的可能，但是也不会跌回2016年以前，目前处于下降过程中趋稳的阶段。

任何一座城市，房价的涨跌，都不能一概而论，除了看各自所在的区域和板块，还要考察各个项目的价位、产品力、配套等各方面综合的因素。

贵阳的房子均价虽然不高，但一些热门楼盘的价位，也有卖到1w以上的价格的，虽然对比沿海和发达省会城市，还是显得不算太高，但如果从当地的收入水平和购买力的角度来看，经过2020年，可能单纯的说房价涨跌，都不科学，未来的趋势，可能房价会出现一个现象：分化。

所谓分化，也就是真正含金量高的地段和产品，比如地铁房、商圈房、地标建筑周边的房源等，价位可能会依旧坚挺，甚至上扬，而那些配套不齐、地段相对比较差的郊区房、或者老城区的老破旧，有价无市的局面可能会迎来一波价格的调整。

整体来说，从全球央妈货币放水的角度来看，市面上的钱是越来越多的，这就是房价的一个评价水准，即货币的量发生了变化，举个例子：

***设：张三有十套房，价值1000万；李四有一套房，价值100万；王五没有房子。

在大放水后，房价翻番，张三的房子变成2000万了，多了1000万的财富；李四的房子变成200万了，多出100万的财富；而王五没有房子，身价毫无长进。

这样的例子，会驱动刚需买房者上车，同时，也会让投资需求和家庭资产配置的需求开始寻求下一个标的。

未来的楼市变量还是蛮多的，特别是在这近3年，除了房住不炒、房产税、人口出生率、老龄化等因素外，最近甚至连马爸爸都要进军楼市，未来也许在手机APP上完成买房、***、过户等***的闭环服务，那么中间商（中介）赚取差价的空间就被压缩，而房开商的一个大头成本，即人力成本（置业顾问）等也能够节省下来，所以，成本低了，在价格上让步的纵深空间也会更大。

所以，三年内有买房置业打算的，其实不必急于一时，不妨等它3年，等后市逐渐明朗了，再入手不迟，这两三年内，有朋友咨询我买房的诀窍，我就一个字回答：拖。越拖到后面，往往市场的主动权，是越有利于买家的，而这种利好，可能还不仅仅限于价格方面。

刘伯温曾说过500年后看云贵，从明朝至今正好处于500年左右时间点，贵阳未来的发展，我看好，有国家级贵安新区，可以看出国家对贵州经济的扶持，贵州得天独厚的战略位置优势，使得未来战时必将是国家一个稳定的后方战略支撑，贵州气候优势也会吸引更多大公司投资，下一步只需要把人才引进政策做好，未来居民可支配收入增加，购买力增加，经济活跃房价自然会稳步提升，并且现在贵阳房价还不是很高。

在贵阳市从发展角度看，贵阳市的房价应该是保值，第一贵阳市房价在省周边的省会城市来看，贵阳市房价算便宜的，所以他有升值空间。第二贵阳市在这几年的发展来看，发展速度是很快很好的，所以贵阳市的房价应该只涨不跌。第三贵阳市的新型高新技术产业发展特别是大数据产业发展在全国走在前列，所以会促使房价不会下跌。总体来说，贵阳市的房价能保值稳增长。

贵阳房价总体来说还是看涨的，理由如下：一是作为省会城市房价偏低，土地价格就卖不起来，没有土地收益城市发展就无米下锅，因此房价上涨是地方财政的潜在需求。政策性威力不可小觑。

二是价格洼地+宜人环境，必然吸引外部资金流入。大部分是通过亲戚朋友，在贵阳买房度***备用，兼顾投资。买主一般是外地工薪阶层、退养人士及自由业主。

三是城市化进程的推进，有一技之长的农民工进城购房需求。贵阳作为省会城市，不仅有全省农民的进城需求，相当多的四川人、湖南人也喜欢在贵阳安家（夏无酷暑）。相对而言，广西、云南则较少。农民工进城多集中在建筑、装修装饰、业务代理、歺饮服务、交通运输等行业，互帮互助，生存容易。

贵阳本地经济落后是制约本地房价的重要因素，也正因如此，才有了贵阳的低房价。而低房价恰恰是吸引外地客户的重要因素，因此，未来贵阳的房价不会下跌，只能缓慢的增长。